蓝鲸新闻4月19日电，4月19日上午，在北京亦庄人形机器人半程马拉松大赛现场，北京经济技术开发区管委会副主任刘力在接受蓝鲸科技等媒体采访时表示，本次比赛对整个机器人产业具有良好的带动和引领作用，在当前经济发展态势下，其对经济的激励作用较为明显。刘力指出，下一步产业发展主要聚焦于解决机器人的研产用问题。在研发方面，围绕具身智能技术突破，借助大算力和优良数据集，提升机器人的智能水平。生产环节则期望从生产生活中挖掘新需求，迅速打造DEMO机，并凭借我国强大的供应链体系实现样机的批量生产。关于应用，随着创新技术的发展，中国以需求引领和带动产业发展。未来将致力于创造更多真实世界的应用场景，推进机器人进工厂、进学校、进家庭，以需求带动创新研发和制造，形成完整的产业生态。小鲸注：本次比赛为全球首个人形机器人半程马拉松。当天，总共有20支来自北京、上海、江苏、广东等地企业、高校及科研机构的人形机器人赛队开跑。其中，北京人形机器人创新中心的天工Ultra身高180cm、体重55kg、最高配速12km/h；北京科技职业大学的“小巨人”身高仅75厘米，为最矮参赛机器人。最终，天工Ultra以2小时40分钟率先冲线夺冠。（蓝鲸新闻 翟智超）

蓝鲸新闻4月14日电，日前，云鲸智能正式宣布完成1亿美元融资。本轮融资由腾讯投资与北京机器人产业发展投资基金联合领投，科幻基金与明势资本加码跟投。据悉，本轮资金将优先用于云鲸具身智能产品研发、全球市场扩张及多品类战略布局等方面。值得注意的是，蓝鲸新闻此前已报道过云鲸智能将IPO上市。目前，云鲸已正式启动Pre-IPO轮融资，开启上市前最后冲刺，资本化进程全面提速。（蓝鲸新闻 翟智超）

近日，第一太平戴维斯发布北京一季度北京商业零售市场报告称，2025年将成为北京商业零售市场“升级、提质、扩容”的关键一年，市场也随之进入了新一轮的调整周期。一季度，北京零售市场共有两个城市更新零售项目焕新入市：位于大兴区的大兴新辰天地南区，带来约5万平方米的商业面积；位于昌平区的北京超极合生汇西区北京北部地区增加了16万平方米的商业面积。 随着北京零售市场积极开展存量升级与更新的探索，使得全市优质购物中心整体空置率环比上升1.2个百分点至6.0%。同期，全市优质购物中心租金水平略有调整，首层平均租金调整至每平方米每月767.8元，环比微降1.1%。 2025年的北京零售市场存量更新升级有明显扩容的趋势，如位于核心商圈的诸多老牌零售项目西单商场、蓝岛大厦、世纪金源购物中心等，为实现项目整体的提质更新，正逐步开展大刀阔斧的全面改造，以期完成项目消费场景与购物体验的升级迭代。此外，也有一部分购物中心开启了品牌调改与换代，北京零售市场的消费场景正在进入新的阶段。 第一太平戴维斯相关负责人表示，2025年“两会”上政府工作报告对于房地产的表述延续了“促进房地产市场止跌回稳”总基调，重点聚焦“稳市场、防风险、促转型”三大方向。利好政策频繁释放的积极信号将进一步推动行业新旧动能转换，结合今年开年阶段房地产市场企稳复苏的态势，预计包括住宅、写字楼、零售、投资等在内的多个细分板块有望在产业升级、城市更新、扩大内需的进程中迎来新一轮发展机遇。

4月2日，高力国际发布2025年第一季度北京写字楼市场报告称，甲级写字楼市场呈现“总量去化、区域性复苏”。一季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量达到3.6万平方米，虽然单季需求表现仍不及预期，但市场已连续7个季度实现整体市场去化，累计去化总量接近53万平方米。本季度，金融街，丽泽和中关村三大子市场成为市场去化的核心区域。从全市场净有效租金趋势来看，本季度租金下降趋势依然延续，但环比降幅收窄。市场平均净有效租金已降至243.8元每月每平米，环比下降3.2%，同比降幅达16.3%。 高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，市场五大趋势正重塑竞争格局：第一，市场需求持续恢复，但尚不足以扭转当前市场行情；第二，市场需求类型高度集中在搬迁类，国央企新增需求成为稳定市场的重要因素；第三，在降本增效的大环境下，企业正在趋势性回归自有物业；第四，净吸纳量将呈现区域性和结构性复苏；第五，净有效租金深度调整，跨资产类别和跨板块竞争压力继续增大。 2025年的甲级写字楼市场的净吸纳量将和去年相比出现大幅下降，在市场需求表现中性的前提下，年度净吸纳量预计可能不会超过20万平方米。在新增供应有限的前提下，空置率仍可实现小幅回落，租金下降趋势仍将延续，但市场需要关注在下半年可能出现的结构性或区域性的底部机会。 高力国际北京公司董事总经理李娟认为北京办公楼市场亟需在需求变量与供应常量的动态平衡中实现产业结构重构。在科技创新驱动的新周期，我们将看到更多企业选择从低效资产向优质资产转移，同时办公楼市场也会迎来残酷的出清周期，双周期叠加最终将加速资源配置向优质资产集中。

蓝鲸新闻3月18日讯 3月18日，AMD董事会主席兼首席执行官苏姿丰亮相在北京举办的“ADVANCING AI”AMD AI PC创新峰会2025。苏姿丰在演讲中提及，过去几个月内， DeepSeek所取得的成就令人非常兴奋。“AMD从第一天就为DeepSeek提供了支持，还与Qwen密切合作，致力于让AI开发变得更快、更开放、更具可扩展性。”她表示，AMD软件开发人员一直专注于优化DeepSeek，每隔几天都能看到性能的提升，这充分说明了这项技术仍处于非常早期的阶段。（蓝鲸新闻 朱俊熹）

蓝鲸新闻3月13日电，蓝鲸新闻从优必选处获悉，优必选联合北京人形机器人创新中心发布全尺寸科研教育人形机器人天工行者，售价29.9万元。目前天工行者已开放预订，并将于二季度开始交付。优必选告诉记者，“天工行者高度开源开放，还搭载了创新中心通用具身智能平台——慧思开物，有丰富的数据集。”（蓝鲸新闻 翟智超）

日前，据媒体报道，智己汽车科技有限公司北京分公司登记状态变更为注销；分支机构方面，目前上海、苏州、南京公司仍为开业状态。对此，智己汽车方面对蓝鲸新闻回应称，是为了变更注册地，后续分公司会变更成子公司。（蓝鲸新闻 李卓玲）

1月10日，第一太平戴维斯发布2024年第四季度北京房地产市场称，行至2024年末，北京甲级写字楼市场整体表现稳步上升，租赁需求正在有序释放。供给端方面，四季度北京甲级写字楼市场迎来一个新项目入市，为市场带来12.9万平方米的新增供应；2024年全年，北京写字楼市场新增供应合计约17.84万平方米，供应端强度较去年大幅下降，市场去化的压力也稍有缓解。 需求端方面， 全市甲级写字楼活跃度保持稳中有升的态势，单季度吸纳录得 11.8万平方米，环比增长约48%。2024年全年，全市甲级写字楼市场年累积净吸纳量达到28.5万平方米，较去年大涨123.6%。自2023年三季度以来，全市写字楼市场已经连续六个季度录得正吸纳量，且连续四个季度保持正增长，市场复苏态势明显，但不同商圈的市场表现存在差异。 得益于良好的吸纳情况，四季度全市甲级写字楼平均空置率与上季度基本持平、仍为19.4%，同比下降1个百分点。本年度，业主方积极调整租赁策略，“以价换量”已成为市场主流。同时，为优质客户提供多样化优惠与定制化服务也被众多业主采纳。 第一太平戴维斯预计预计在2025年，北京写字楼市场将呈现整体恢复、边际改善的发展趋势。新一年供应总量相对有限而需求端持续回归的大背景下，市场去化的窗口期仍将维持一段时间。值得注意的是，现阶段企业租户的租赁需求能否释放，更多地仍取决于企业“降本增效”后的租金承受力，进而激发出办公空间的新租、扩租及搬迁需求。业主方也预计在2025年将延续今年的整体租赁策略，持续“以价换量”提升出租率，保障项目具备稳定的现金流。 第一太平戴维斯预计2025 年房地产市场仍将处于筑底反弹的过程阶段，随着政策环境持续宽松，房地产市场各细分板块在利好政策带动下有望逐渐止跌回稳。

1月9日， CBRE世邦魏理仕今日发布《2024年北京房地产市场回顾及2025年展望》指出，2024年北京办公楼市场搬迁交易持续增加，中关村、望京等科技中心去化表现位居前列；零售物业市场新增供应保持活跃，更多老牌项目启动调改升级；仓储物流市场北京降本升级换迁需求日趋高涨，天津廊坊以价换量推动市场复苏；商务园区市场重点区域产业集聚性强化，需求承压推动租金加速下行；物业投资市场机构投资者交易金额占比过半，交易资产类型分布更趋均衡。 其中， 2024年第四季度，北京物业投资市场一共录得16笔交易，共计交易总额99.3亿元，环比增长129%。全年累计交易达成46笔，总金额372.6亿元，同比增长12%。 全年来看，自用买家交易金额占比同比下滑，而机构投资者占比由24%上升至51%。除了物业投资以外，购置办公自用、股权增持等也是机构投资者重要的交易方式和目的。 从交易资产类别看，本季度办公和零售板块分别录得占比74%和17%。全年综合体、零售物业、工业物流交易金额同比提升较为明显，推动资产类型分布更显均衡。其中底商或裙楼商业愈发受到企业买家的关注，机构投资者则加强在零售物业、工业物流以及酒店公寓板块的布局。另外，由于核心区域资产因其区位稀缺性，受到企业和个人买家的青睐，加上可投物业增加，全年成交活跃度显著提升。 世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩表示：“2024年北京全市大宗交易同比稳步增长，使得市场对北京优质资产的流动性有更多期待，尤其是零售物业、工业物流、保障性租赁住房和养老公寓等可通过公募REITs退出的底层资产。此外，北京市政府年内发布多项城市更新政策，对土地使用权延期、工业用地增容等活动的价款补缴要求有更清晰的界定，有望推动来年核心型、增值型投资需求。”

近日，仲量联行发布2024年北京办公楼数据称，办公楼市场年末需求仍以搬迁和续租为主，加大租金让步幅度换取出租率成为大部分业主的共识。尽管租赁市场承压，北京的投资市场维持活跃，全年成交总额427亿元，办公楼仍为最主要成交类别。零售地产市场全年新增供应量达到162万平方米，创历史新高。但随着租赁需求放缓，新入市项目去化周期延长，整体市场竞争力度明显加大。在工业物流市场，由于租金持续下降刺激，四季度部分低标仓租户抓住窗口期进行品质升级，搬迁至高标仓。高端酒店市场在2024下半年表现稳定，与2023年同期相比呈现平稳上涨态势。高端住宅市场在楼市新政利好下，整体需求有所回暖，二手房价格降幅较三季度明显收窄。 “2024年，北京商业地产市场的各方参与者积极应对市场挑战。针对办公楼市场租赁需求低迷的现状，业主们普遍采取了积极且持续的招商租赁策略。目前，部分区域‘以价换量’的举措已初显成效。“仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示：“展望未来，随着政策刺激力度的进一步增强，我们有理由相信，这将为经济的持续回升和向好发展注入强劲动力。” “政策‘组合拳’的持续发力体现了推动经济稳定、提振信心的决心，但政策效能的传导与转化尚需时间，办公楼市场有效需求不足的突出症结仍待破解。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示：“租户或将继续寻找成本节约或品质升级机会，促使业主积极调整租赁策略争取客户，抢占市场先机。预计 2025 年北京甲级办公楼租金将下调14.8%。”

据北京住建委官网数据统计，12月全市二手房网签21556套，环比增长14.9%，再创年内新高。据麦田房产统计，2024全年二手房成交超17.57万套，为2017年来第二高值。另麦田相关负责人介绍， 930新政后，北京二手房成交量已连三个月超过1.5万套，同时议价空间已连续三个月下降。（蓝鲸新闻 崔陆鹏）

蓝鲸新闻1月2日电，天眼查App显示，近日，北京时代动力电池有限公司发生工商变更，企业名称变更为时代北汽（北京）新能源科技有限公司，经营范围新增技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广，电池销售，货物进出口，同时，部分主要人员也发生变更。据了解，该公司成立于2024年5月，法定代表人为孟祥峰，注册资本10亿人民币，由宁德时代（300750）、北汽海蓝芯能源科技（北京）有限公司、小米汽车科技有限公司、北京京能科技有限公司共同持股。（蓝鲸新闻 翟智超）

12月30日，高力国际发布2024年北京写字楼市场报告称，市场处于深度调整期，“以价换量”是全年的主旋律。在第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量为12.3万平方米，净吸纳量连续两个季度超过10万平方米，至此已连续六个季度实现正向去化。从全年需求侧表现来看，净吸纳量呈现了前低后高持续回暖的态势，仅看下半年两个季度的净吸纳量表现，需求强度已经基本恢复到疫情前季度平均水平。 虽然年度净吸纳量超过33万平方米，较去年大幅增长275%，但仍然只是疫情前历史平均去化水平的75%左右。由于今年新项目入市压力有所减弱，年末市场空置率仅同比上升0.2个百分点至20%。净有效租金出现大幅下调，同比下降16.1%至251.8元每月每平米。 针对目前的市场表现，高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明认为有以下五点趋势值得关注：市场需求确在持续恢复，但尚不足以扭转当前市场行情；市场需求类型高度集中在搬迁类，国央企需求成为市场重要稳定因素；在降本增效的大环境下，大型企业正在趋势性回归自有物业；净吸纳量呈现结构性复苏，西北创新组团涅槃重生；净有效租金持续下滑，跨资产类别和跨板块竞争压力增大。 展望2025年，市场期待更多“快准狠”的大规模刺激政策的实施落地。在政策颁布后的6到12个月将加快企业利润表和资产负债表修复进程，而从实质上扭转办公楼市场预期和实现产业办公需求扩张仍需要更长时间，这个滞后期也是办公楼市场最艰难的时期。由于当前市场依然缺乏新增办公需求，且需求多集中在搬迁和续租，同时叠加回归自用楼宇企业增多的影响，市场化项目仍将面临较大的去化压力。虽然明年供给侧压力较弱，由于需求侧不确定性的增加，空置率仍将维持高位，但小幅回落可期。虽然市场并没有整体性机会，但由于各子市场所属的产业特性不同，因此市场可以从明年开始关注结构性或区域性的底部机会。

12月30日，北京迎来今年最后一次土拍，仅有一宗地块出让，即位于昌平北七家镇的东二旗村cp01-1503-0002、0008、0009地块。最终，该地块被中建一局+未来科学城收入竞得，成交金额21.143亿元，成交楼面价2.11万元/平方米。另据中指研究院监测数据显示，2024年北京共计出让涉宅用地41宗，土地出让金1554.1亿元。（蓝鲸新闻 崔陆鹏）

近日，北京链家首次面向业主推出安心服务承诺，涵盖从房源委托、展示、带看到置换的核心环节，通过设置更严格、更专业的服务标准，持续提升经纪人的服务能力，满足业主高品质、个性化需求，让业主售房全流程，体验更美好。这也是北京链家安心服务承诺的再次升级，十三项承诺可为买卖双方提供更有力的保障、更有品质的服务体验。 针对所售房屋的带看环节，北京链家推出“带看反馈 超时赔百”条款，向业主承诺，房源维护经纪人将在客户看房后48小时内反馈带看情况。若业主未在承诺时效内收到带看反馈，北京链家将每次向业主赔偿100元。在设置反馈时效的“标准线”之外，北京链家还规范了反馈内容，要求经纪人至少提供包含客户意向、小区近期成交情况等业主最关注的五个关键要素，通过保障反馈时效和提升反馈质量。 在房源展示环节，北京链家推出“房源下架 未许赔百” 条款，向业主承诺，房源维护经纪人须获得业主许可后，再调整房源呈现情况，如未征得业主同意自行变更，北京链家将每次向业主赔偿100元，通过保障房源呈现让业主在卖房的过程中更安心。 同时，北京链家还推出“专人维护 不满即换”条款，如果业主对房源维护经纪人不满意，可要求更换经纪人，北京链家将在24小时内为业主进行更换。截至11月底，北京链家已为33位业主更换了房源维护经纪人，为他们带来了更好的服务体验。 目前，在北京房产交易中，卖一买一的置换人群占大多数。从售房交房后到入住新居前这段时间，不少置换业主还面临着租房难题。为了让他们平稳度过置换周期，北京链家充分优惠让利，推出“置换租房 佣金全免”承诺，一年内卖房、买房都经由北京链家成交的连环单业主，在出售的房屋交房后半年内通过北京链家租房，可享受租房佣金全免优惠一次。 截至11月底，已有90位业主享受该优惠，累计节省置换成本46.05万元，同时让他们从卖房、买房、租房到入住新居的衔接更顺畅，提升整体置换效率。

11月5日，北京海淀功德寺001、002两宗地块触顶摇号后成交，成交总价达115.575亿元。据悉，越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城均报名该两宗地块，最终001地块被绿城以51.75亿元拍下，002地块由越秀以63.825亿元的价格摘得。（蓝鲸新闻 崔陆鹏）

中海是率先落实“碳达峰，碳中和”的双碳目标的房地产央企。以实际行动践行碳达峰与碳中和国家战略，位于北京西城区的中海金融中心项目，结合“零碳建筑”技术发展趋势，聚焦“被动房技术”降需求、主动技术提能效、能源转型降排放、低碳建造降隐含碳等4大类18项技术措施，致力于打造北京首个商业办公零碳建筑和“光储直柔”技术集成示范，推动零碳技术产业化应用。 与以往的高端商办物业地标不同，中海金融中心打造“中国会客厅”模式，将办公视为商务的一个部分，而将宴请、活动、年会、发布、品牌形象、论坛、购物、休闲、松弛感作为办公的衍生环境。 以独特的商业配套吸引更多中国总部企业的到来。在商业形态上，中海商管通过对既有产品线“环宇荟”的再度升级创新，打造全新顶级商业地标大吉巷“中国会客厅”，除了拥有特色的绿色花园生态化高水平总部办公写字楼，这里未来还规划配备了下沉式广场、楼顶花园、艺术展览馆、高奢品牌旗舰店、米其林餐厅、特色四合院中国餐饮、绿地生态景观公园、大师工作室等多元的沉浸式消费场景，让办公突破办公，让会晤成为办公的新增长点。 中海的“新质生产力”战略，一方面是提升空间效率，实现企业降本增效，另一方面是企业力求优化提升员工体验，打造优质舒适的办公场所。结合高科技企业等办公需求，中海金融中心十分重视员工办公体验。除了便利交通、商业配套，项目还配置二环内极度稀缺的绿地景观，面积达1万平方米。景观融合“低碳花园弹性剧场、森林露台、大吉之门、能量体验馆"五大园林，为企业提供生活休憩社交的慢公园场所。 中海地产相关负责人表示，目前的房地产市场正处于结构性调整升级中。中海地产作为央企，切实履行好央企的责任与担当，密切关注宏观经济政策的变化和商办市场的动态，根据市场需求和趋势，优化提升产品力。中海金融中心正是新质生产力的集中体现，是产品上的创新、业态空间的创新、企业圈层的创新。

10月23日，北京链家启用10家签约服务中心。 据了解，北京链家签约服务中心将二手房交易流程标准化，把交易流程拆分成预约、签前、签中、签后、复盘五大模块，涵盖风险提示、证件验真、起草合同、讲解合同等33个环节，把每个环节中的潜在风险在合同签署阶段逐一排查、规避。其中，签约服务中心总结制作了六类高发风险提示视频，在签前为买卖双方播放，充分预警交易风险。 此外，过去买卖双方因口头协议而产生的纠纷时有发生，而在签约服务中心内，每个签约室都可以提供全程录音录像服务，并在云端永久储存，让签约全程可视、透明，更好地保障双方的合法权益。对于消费者关心的资金安全问题，签约服务中心引入多种资金存管服务。数据显示，目前签约服务中心的资金存管当量达到96.32%，有效保障了买卖双方的资金安全。 北京链家签约服务中心还设置了“签约经理”这一新角色为交易安全把关。不同于过往由经纪人主导签约，在签约服务中心，签约经理不仅负责审核资质、评估风险、讲解合同，还可以为买卖双方解答交易问题，协助经纪人精准计算贷款和税费。作为独立于买方、卖方、经纪人的第四方，签约经理更加客观公正，有助于让签约流程更为规范。 “我们的签约经理大多拥有法律、金融等专业学历背景，平均房产行业从业时长超过9年。”北京链家交易服务中心负责人安树礼介绍，北京链家对签约经理这一岗位设置了学历背景和从业经历的门槛，并引入服务质检体系，运用人工抽检和AI质检技术对签约经理的服务进行考核，确保签约经理按照标准流程，为消费者提供安全规范的签约服务。截至10月15日，在签约服务中心，买卖双方的签约纠纷率为0.11%，较传统的非集签模式低2.98%，有效降低了买卖双方的交易纠纷风险。 据统计，在北京链家签约服务中心，买卖双方完成从签约到过户全流程的平均时效为35.7天。而在传统分散的签约模式中，这一过程平均需要68.2天。

蓝鲸新闻10月21日电 记者从多个信源处获悉，布局金融多年的小米集团有望拿下一张财险牌照。日前，金融监管总局正式批复法国巴黎保险集团联合德国大众汽车金服海外公司在京设立财险公司——北京法巴天星财产保险股份有限公司（筹）。知情人士透露，小米集团将通过旗下天星数科对这家财险公司进行持股，是重要股东。此前，小米已在保险领域有所动作，控股北京厚积保险经纪有限公司，拥有保险经纪牌照。（蓝鲸新闻 李丹萍）

10月12日， CBRE世邦魏理仕发布《第三季度北京房地产市场回顾》指出，2024年第三季度，北京办公楼市场新兴区域主导，市场去化边际改善，超甲级和核心市场调整，带动租金加速下行 第三季度，北京办公楼市场未录得新项目交付。季度新租交易面积总量环比增长49%，但较去年同期仍低7%。扩租需求继续放缓，搬迁活动进一步主导新租市场，占新租总面积比重环比提升11个百分点至82%。近七成的搬迁需求面积以望京、CBD、通州和丽泽四个子市场为目的地。搬迁动线以同区内换迁为主，跨区搬迁则多迁入丽泽、奥体和望京等子市场。企业租赁决策仍侧重于空间优化和成本控制。从行业来看，金融科技、基金和保险类租户推动金融行业重回需求首位；TMT保持平稳，位列第二，平台互联网和软件开发类租户依然活跃；专业服务业继续位列需求第三位。其他板块中，快消品、能源化工和新能源、芯片半导体及医疗器械等细分领域的需求活跃度环比提升。 各区政府及国有企业业主引导对接资源，推动数笔一万平方米以上新租交易达成。全市净吸纳量环比提升160%达12.5万平方米，其中86%由新兴区域贡献。丽泽、石景山、通州等新兴子市场楼宇凭借性价比优势吸引来自区内和区外的租户升级换迁。非集中区位近两年入市的新项目亦有去化。受企业缩减办公面积或以成本为目的的外迁活动影响，金融街、CBD等核心子市场高租金楼宇的租户稳定性和去化均面临挑战。 整体空置率环比下降0.7个百分点至21.0%，但市场需求增量不足，以价换量的局面持续，全市平均租金降幅走阔，租户议价能力增强，挤压高租金楼宇的溢价空间，季内超甲级办公楼和核心区域调整幅度较大。 世邦魏理仕华北区顾问及交易服务、办公楼 、租户部负责人袁慧 指出：“未来六个月，预计中关村、丽泽和石景山区域将迎来近39万平方米的优质办公面积。受新增供应影响，全市空置率预计会小幅抬升。