近月，克而瑞宣布旗下AI Agent正式进入内测阶段，并开始邀请房地产专业从业者参与试用。“它的最大特征是不仅会用地产思维进行思考分析，更会提供专业工作成果。” 易居（中国）控股有限公司董事局主席周忻介绍，AI Agent结合克而瑞沉淀了二十多年的行业特色RAG（知识库）+数据库，在多模态大模型能力基础上研发多智能体协作架构，实现任务闭环，完成跨平台工具的高效整合。 进入页面，输入“2025年3月北京房地产市场研究报告”，不到5分钟，一份数据详实、图文并茂、逻辑专业的房地产市场月报就生成；输入楼盘名称，一篇相对深度全方位楼盘测评报告就可完成。相较于市面上的其他AI，克而瑞AI Agent提供数据更新，观点更加直接，增量信息也更多。 “克尔瑞从事地产信息数据化已经二十余年，我们很多数据库本身是不对外公布的，网上搜到的信息，并没有我们数据库丰富。”周忻称，同时，克尔瑞还有近30年经验沉淀的“房地产思维框架”结合数据库，也可提升信息的准确性。原来没开发AI Agent时，房地产行业从业者也会采买克尔瑞的数据库，付费搜索数据；数据库本身过于庞大，并没有“思考”功能，我们虽搭建了简单辅助搜素功能，并不能满足使用者的需求。如今，新开发的克而瑞AI Agent，满足智能搜索同时，也可快速生成报告、稿件，对于使用者而言，更加便捷。 据周忻介绍，目前克而瑞AI Agent正以每天几十名的数量，增加内测人数，通过使用者的反馈不断升级、完善功能。克而瑞AI Agent不是替代者，而是赋能者。“让机器做流程，让人做创造“，克而瑞期待与房地产行业同人共创，让克而瑞AI Agent成为每位地产人的‘第二大脑’ 谈及未来对克而瑞AI Agent的规划，周忻表示正式版预计最快五月初上线，近期会同多家企业接触，搜集大量反馈，短时间不考虑回报，先做好产品，满足用户需求。

房地产板块震荡走弱，中交地产、荣盛发展跌停，荣丰控股逼近跌停，金融街、光大嘉宝、空港股份、金地集团、华联控股等跌幅靠前。

近日，中国房地产报、中国住交会组委会、中国城市与区域治理研究院联合召开“2025中国房地产年度趋势论坛——暨CIHAF第二十五届中国住交会”，以“向上生长”为主题，研判2025年宏观经济环境、房地产行业趋势，激荡创新思维，求索未来发展之道。 会上，中国社会科学院学部委员、原副院长高培勇以“更加积极有为宏观政策的内在逻辑和运行机理”为题发表了重要演讲。他表示，只有通过进一步全面深化改革，着力破解深层次的体制机制障碍和结构性矛盾，才能在稳定市场预期、增强社会信心的基础上激发全社会创业创新创造活力，也才能为推动经济持续回升向好，加快中国式现代化建设，持续注入强大的动力。 国际欧亚科学院院士、住房和城乡建设部原副部长仇保兴结合杭州浙工新村小区改造，对老旧小区自主更新的模式、方法等进行了分享。他表示，老旧小区自主更新要重视建筑的绿色低碳工作，建议以省为单位建立自主更新绿色低碳发展专项奖励并适当放宽拆建标准，每年评奖推动此项工作，力争2035年前，新改项目全部实现零碳。 稳经济、稳楼市、稳股市的信心在哪里？对此，长江证券首席经济学家伍戈结合对经济形势与房地产市场的深入分析，给出了答案。 360集团创始人（数字人）周鸿祎带来了关于“AI，人工智能发展新动能”的精彩演讲。御风集团董事长、万通集团创始人冯仑，则从破局与重生角度，分享了关于企业战略转型与纾困的经典案例。 25年来，CIHAF中国住交会忠实记录了中国房地产行业发展的每个重要阶段，在每一个发展关键期，精准进行了趋势引领，包括在多次调控时号召行业适应政策要求，理性发展；在金融危机时强调看清大势，抱团取暖；在楼市深度调整之下，强调以产品力为立足之本，打造好房子塑造好品牌。在中国房地产行业新发展模式下，CIHAF中国住交会将再次带来更具价值的思想盛宴。

近日，仲量联行发布2024年北京办公楼数据称，办公楼市场年末需求仍以搬迁和续租为主，加大租金让步幅度换取出租率成为大部分业主的共识。尽管租赁市场承压，北京的投资市场维持活跃，全年成交总额427亿元，办公楼仍为最主要成交类别。零售地产市场全年新增供应量达到162万平方米，创历史新高。但随着租赁需求放缓，新入市项目去化周期延长，整体市场竞争力度明显加大。在工业物流市场，由于租金持续下降刺激，四季度部分低标仓租户抓住窗口期进行品质升级，搬迁至高标仓。高端酒店市场在2024下半年表现稳定，与2023年同期相比呈现平稳上涨态势。高端住宅市场在楼市新政利好下，整体需求有所回暖，二手房价格降幅较三季度明显收窄。 “2024年，北京商业地产市场的各方参与者积极应对市场挑战。针对办公楼市场租赁需求低迷的现状，业主们普遍采取了积极且持续的招商租赁策略。目前，部分区域‘以价换量’的举措已初显成效。“仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示：“展望未来，随着政策刺激力度的进一步增强，我们有理由相信，这将为经济的持续回升和向好发展注入强劲动力。” “政策‘组合拳’的持续发力体现了推动经济稳定、提振信心的决心，但政策效能的传导与转化尚需时间，办公楼市场有效需求不足的突出症结仍待破解。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示：“租户或将继续寻找成本节约或品质升级机会，促使业主积极调整租赁策略争取客户，抢占市场先机。预计 2025 年北京甲级办公楼租金将下调14.8%。”

12月19日，中指研究院发布《中国房地产市场2024总结 & 2025展望》称，2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势。前三季度新房销售同比下降明显，二手房“以价换量”带动市场保持一定活跃度，但9月市场出现降温。9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心，四季度以来，核心城市市场出现明显升温。12月，政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。 1-11月，全国商品房销售面积8.6亿平方米（全年预计9.7亿平方米），同比下降14.3%，商品房销售额8.5万亿元，同比下降19.2%，其中现房销售2.6亿平方米，同比增长19.4%，表现明显好于期房。重点城市方面，根据中指数据，1-11月重点100城新建商品住宅销售面积同比下降23%，重点30城二手房成交套数同比增长2.3%。 展望2025年，中指院预计2025年各项逆周期政策力度将进一步加大，推动经济持续回升向好，同时更加积极有为的宏观政策也有利于实现房地产止跌回稳。中央经济工作会议定调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，预计房地产政策宽松基调或将延续，下阶段政策有望继续围绕促进需求、优化供给两个方面展开。促进需求方面，一是，加力推进货币化安置城中村改造和危旧房改造，释放增量住房需求；二是，一线城市限制性政策有望继续优化，取消郊区或大户型限购政策存在预期；三是，加大购房补贴等鼓励性政策或将在更多城市落地，带动需求释放。优化供给方面，重点或在于去库存政策的加快落地推进，一是，专项债收购存量闲置土地的配套政策有望继续完善，加速推动土地“去库存”；二是，完善保障性住房再贷款收储政策，促进存量商品房去化；三是，多措并举盘活商办用房等。

10月17日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房和城乡建设部相关负责人于会上表示，截至10月16日，房地产“白名单”项目已审批且通过的金额达到2.6万亿元，年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元。要将所有合格项目都争取纳入“白名单”，应贷尽贷。（蓝鲸新闻 崔陆鹏）

“近期央行的‘一揽子’新政策发布，其力度显著超越了市场先前预期。随着新政落地，货币政策的宽松环境正逐渐筑底，将有效缓解市场流动性压力，并将进一步提振北京乃至全国商业地产市场的信心。“仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示。 近日仲量联行发布北京三季度市场报告称，零售地产市场中，尽管需求复苏步伐放缓，但新开店的势头仍然强劲。高端住宅市场在三季度的成交量环比上涨42.9%，但新房、二手房价格分化程度越发显著。 需求复苏趋缓，但新开店的势头未受影响。餐饮零售商面临成本上升和竞争加剧，导致利润下降，未来的扩张需求略有减少。然而，2024年上半年签约的餐饮、时尚和生活方式新店在第三季度依然持续开业，有效去化了空置面积，以新项目尤为明显。因此，市区市场的净吸纳量达到了86,471平方米，保持在健康水平。 尽管供应仍处于高位，但空置压力有限。四个新项目入市，为市场带来新增供应22万平方米。得益于预租期的活跃需求，平均开业率达到了70%。增量面积的有效去化助力全市空置水平持稳，市区空置率仅上升0.3个百分点，达到4.8%；而郊区空置率则下降0.2个百分点，录得7.6%。 租金增幅放缓，趋于稳定。以餐饮为代表的零售商利润放缓后，与业主之间的租金预期差异开始显现——前者寻求降低租金以提升利润，而后者则希望持续提租以达成收入目标。因此，大多数项目的租金已趋于平稳，仅有少数进入稳定期的新项目仍有上涨空间。市区市场租金环比上调0.2%，而郊区则为0.4%。“2024年全年北京零售地产新增供应预计为163万平方米，将达到历史峰值。但供需格局仍保持平衡，因为成熟开发商提前三个季度启动预租，上半年的强劲预租成果确保了可观的开业率。然而，需求复苏的斜率放缓，以及存量项目租赁双方预期稍有失衡，将导致租金涨幅放缓，市区市场2024全年同比涨幅预计为2.5%，核心市场为2.0%。”仲量联行华北区研究部董事纪明表示。

9月24日上午9时，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，国家金融监督管理总局局长李云泽表示，截至目前，商业银行已审批白名单项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿，支持40万套住房如期交付。（蓝鲸新闻 崔陆鹏）

近日，指研究院现场发布《2024中国房地产品牌价值研究报告》和《2024中国房地产服务品牌价值研究报告》。 报告显示，2024上半年，房地产政策持续调整优化，房地产市场在发生积极变化。一季度新房市场整体延续调整态势，二季度新房销售面积同比降幅持续收窄，特别是改善型需求支撑更加强劲。在此背景下，购房者置业愈发理性，也更加看重房企品牌、产品力、交付力等，因此，品牌房企坚持稳健运营的同时，不断打磨产品，升级产品线，提供符合市场需求的适销产品；坚持如期交付、品质交付，提升客户满意度。伴随着行业进入新的发展阶段，品牌企业积极探索新的发展模式，拓展代建、住房租赁和商业轻资产运营等，掌握市场主导权，不断夯实品牌价值。品牌凝聚信任，塑造企业良好形象；品牌吸聚优质资源，提升企业竞争力。新征程下，企业秉持品牌建设的长期主义，稳住基本盘，守住品牌价值，在变化的市场中保持一席之地。 中国房地产开发企业研究成果显示，2024品牌企业呈现出以下几个特点：（1）行业调整致品牌价值下降4.6%，“产品+服务”夯实品牌根基；（2）代建企业注重“四化”建设，运营类企业升级品牌谱系；（3）科技赋能品牌管理，高品质交付与公益活动有效支撑品牌；（4）传播内容突出“好房子”与“高品质”，彰显品牌历史凝聚消费者信心。 中指院称，中国房地产已进入高质量发展的品质时代，供求关系发生重大变化，发展模式也从“三高”向高质量发展转型。品牌企业应建立新的发展观，紧跟国家发展方向，紧跟城市发展步伐，以好产品满足客户需求，以好服务提升产品满意度。逆势中，房企更应利用好品牌资产，通过品牌延伸进行价值提升与经济效益变现，用品牌效益为企业发展带来更强生命力。

7月10日，北京，由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院主办的“以新为径 万物生——2024第十四届中国房地产品牌发展大会”在全国人大会议中心召开。 “我们相信，无论面对什么困难，怨天尤人无用，唯有积极主动，善于作为，未来市场上剩下的企业，一定是有灵魂的企业、是坚持做好品牌的企业、是创新的企业、是把各类综合资源梳理到位，组织好、运用好的企业。”中国房地产报社社委会主任栗文忠在代表主办方致辞时表示。 中央马克思主义理论研究和建设工程咨询委员李君如表示，高质量发展是当前我国经济社会发展的主题，是中国式现代化的本质要求。房地产在“新质生产力” 时代会出现新形态，像原来那样造房子可能就没人要了，需要依靠创新去开展新的路径，要考虑按照新的生产要求去推进，不能因循守旧。 中国社会科学院学部委员、原副院长高培勇表示，当前中国经济运行当中面对的最重要困难和挑战，正在由以往总供求失衡引致经济波动延伸为由预期和信心变化而引致的经济波动。“应通过进一步全面深化改革，以政策和改革双引擎来实施旨在稳预期、强信心的一系列操作。换言之，单凭宏观政策的操作不行，一定要依托于改革，这是一个可以看清楚的基本事实。” 万通集团创始人、御风集团董事长冯仑在现场提出，房地产进入到了后开发时代，住宅需求会大幅度减少，未来住宅市场规模可能也就6万亿元左右销售额。“但房地产不是没什么可做了，而是要转向其他房地产领域，比如办公、商业、酒店度假、教育研发、物流仓储、医疗健康、公共物业等。” 京投发展总裁高一轩表示，下一个阶段，会考虑把“一老一小”基础性需求解决好，同时把中间中产阶级对生活的体验和享受放到最大化。 北京天恒正同资产管理有限公司董事长周兴认为，“好房子”要有时代性与传承性，好房子应是科学、先进、健康且充满人性的，它们不仅符合当前时代的审美与功能需求，更应具备穿越时间、跨越周期的能力，成为能够传承的经典之作。

经济日报文章指出，2024年已经过半，上半年房地产市场尽管呈现温和复苏迹象，总体仍处于调整周期。在房地产调控政策持续调整优化背景下，一些城市房地产市场回暖，活跃度增加，购房者看房积极性增强，成交量也有所上涨。政策效应仍在继续释放，展望未来，随着已出台政策措施进一步落地见效，以及去库存、稳市场政策措施贯彻落实，将会进一步促进房地产市场平稳健康发展。

“2024年以来，北京经济延续恢复态势，政策的持续发力逐步显现效果。零售市场保持稳健复苏，为头部项目带来业态调改契机。“仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示。 7月9日，仲量联行发布第二季度报告称，北京餐饮与时尚业态引领租赁需求攀升，为头部项目带来业态调改契机。市场需求延续活跃态势，新租主力集中在餐饮、女装和生活方式业态。其中，价格实惠并能产生高频消费的零售品牌积极在全市扩张，为头部商场的业态调整注入新动能。不仅如此，旺盛的需求同样惠及郊区市场中近期开业的新项目，帮助其顺利去化前期空置面积。第二季度，北京郊区市场净吸纳量达24.93万平方米，而2024上半年郊区市场的净吸纳量已接近2023全年水平。 需求稳健复苏下，供应波峰仅对市场造成短期影响，供需格局保持平衡。二季度北京零售地产市场共有三个新项目开业，总面积达38.5万平方米，创下近年单季度供应量新高。体量较大的新项目未实现满租开业，导致郊区空置率短期承压，上升1.4个百分点至7.8%。然而，从过去几个季度中新项目快速去化的步伐来看，短暂的整体空置率上升不会对市场情绪带来持续影响，供需格局将回归均衡。 租金连续四个季度上涨，但较疫情前仍有缺口，处于低位复苏阶段。头部项目的业态调改增强了市场吸引力，推动租金温和上涨。另外，过去几个季度低价入市的新项目陆续进入稳定运营期后开始上调租金。在这些因素的共同作用下，截至二季度，市区租金环比上涨0.9%，郊区租金环比上调1.8%。但是，即便全市租金已连涨四个季度，相较于疫情前的租金水平，仍有15%左右的的缺口，处于低位复苏阶段。 “时尚和餐饮等多个领域的头部品牌宣布了2024年扩张计划，提升了市场对租赁需求的信心，这部分旺盛需求将助力去化郊区市场93万平方米的未来供应。因此，到2024年底，郊区空置率预计仅同比上升0.2个百分点，保持在健康合理区间。”仲量联行华北区研究部董事纪明表示。

天眼查法律诉讼信息显示，7月8日，新力地产集团有限公司及旗下成都力玺房地产开发有限公司、成都新力力创房地产开发有限公司新增1条被执行人信息，执行标的7.41亿余元，执行法院为四川省资阳市中级人民法院。

富力地产7月9日在港交所公告，7月8日，全资附属公司兆晞有限公司收到Seatown Private Credit Master Fund在香港高院提交的清盘呈请。董事会认为，该呈请并不代表该附属公司及本公司其他持份者的利益。呈请人仅为该贷款之其中一名贷款人，只持有该贷款尚未偿还本金额18%。该贷款已有足够的抵押品，其中包括本公司一家全资附属公司的全部股权作为质押，该公司间接持有位于中国的68间酒店及一幢写字楼。公司认为该呈请不会对集团的业务运营产生任何有意义的影响。

中指研究院报告指出，2024年以来，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但房地产整体下行压力仍较大。多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。展望下半年，预计在政策托底和高基数效应减弱影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现或延续偏弱走势，市场仍处筑底阶段。

房地产板块震荡走强，我爱我家、滨江集团涨停，保利发展、华发股份、南国置业、荣盛发展等跟涨。

6月28日，广州富力地产股份有限公司发布公告称，公司向上海证券交易所申请“H16富力4”“H16富力5”“H16富力6”“H18富力8”“H18富力1”和“H19富力2”公司债券自2024年7月1日开市起复牌。根据公告，复牌后上述债券将继续按照《关于为上市期间特定债券提供转让结算服务有关事项的通知》的相关规定进行转让，“H16富力6”将继续按照《关于为挂牌期间特定非公开发行债券提供转让结算服务有关事项的通知》的相关规定进行转让，债券代码均维持不变。

6月19日，恒大地产集团有限公司新增11条被执行人信息，执行标的合计3.56亿余元，涉及劳动争议、票据追索权纠纷等案件，部分案件被执行人还包括恒大地产集团成都有限公司、广东江门船厂有限公司等。