“近期央行的‘一揽子’新政策发布，其力度显著超越了市场先前预期。随着新政落地，货币政策的宽松环境正逐渐筑底，将有效缓解市场流动性压力，并将进一步提振北京乃至全国商业地产市场的信心。“仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示。 近日仲量联行发布北京三季度市场报告称，零售地产市场中，尽管需求复苏步伐放缓，但新开店的势头仍然强劲。高端住宅市场在三季度的成交量环比上涨42.9%，但新房、二手房价格分化程度越发显著。 需求复苏趋缓，但新开店的势头未受影响。餐饮零售商面临成本上升和竞争加剧，导致利润下降，未来的扩张需求略有减少。然而，2024年上半年签约的餐饮、时尚和生活方式新店在第三季度依然持续开业，有效去化了空置面积，以新项目尤为明显。因此，市区市场的净吸纳量达到了86,471平方米，保持在健康水平。 尽管供应仍处于高位，但空置压力有限。四个新项目入市，为市场带来新增供应22万平方米。得益于预租期的活跃需求，平均开业率达到了70%。增量面积的有效去化助力全市空置水平持稳，市区空置率仅上升0.3个百分点，达到4.8%；而郊区空置率则下降0.2个百分点，录得7.6%。 租金增幅放缓，趋于稳定。以餐饮为代表的零售商利润放缓后，与业主之间的租金预期差异开始显现——前者寻求降低租金以提升利润，而后者则希望持续提租以达成收入目标。因此，大多数项目的租金已趋于平稳，仅有少数进入稳定期的新项目仍有上涨空间。市区市场租金环比上调0.2%，而郊区则为0.4%。“2024年全年北京零售地产新增供应预计为163万平方米，将达到历史峰值。但供需格局仍保持平衡，因为成熟开发商提前三个季度启动预租，上半年的强劲预租成果确保了可观的开业率。然而，需求复苏的斜率放缓，以及存量项目租赁双方预期稍有失衡，将导致租金涨幅放缓，市区市场2024全年同比涨幅预计为2.5%，核心市场为2.0%。”仲量联行华北区研究部董事纪明表示。

7月10日，CBRE世邦魏理仕今日发布《2024年上半年北京房地产市场回顾与展望》指出，2024年第二季度，北京平谷及大兴空港共交付三个高标仓储物流项目，带来共计29.3万平方米的新增供应，同时马驹桥交付一个自用高标仓。至此上半年总计新增33.2万平方米租赁高标仓，创历史同期的最高纪录，新增项目普遍去化艰难。 以供应链及合同物流企业为代表的第三方物流成为上半年新增需求主导，占据总新租面积的54%，同比增长13%。由于租户自身业务量和利润率收缩而导致的退租及降级搬迁屡屡发生，上半年连续两个季度净吸纳量录得负值合计-5.4万平方米，全市空置率攀升至历史最高点23.4%。传统子市场顺义空港及通州活跃度较高。 北京长期处于高位的租金水平自年初以来连续下行，上半年平均租金同样本比累计下降3.3%至每月每平方米54.1元，除平谷由于竞争压力较大、区位等原因下调较大外，由于缺乏承租能力较强的租户，其他所有子市场本季度也开始止涨走低，大兴空港、通州、顺义其他等子市场降幅相对明显。 廊坊本季度仅北三县有新增项目交付，共计10.2万平方米。租金仍然处于下行赛道，广阳经开区、北三县、固安、廊坊经开区等近京子市场问询和交易量较大，业主更有动力采取以价换量策略，租金降幅在各子市场中领先。 世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部 | 产业地产负责人王晨霞 表示：“下半年北京都市圈整体供应暂时放缓，北京预计仅有8.0万平方米的新增项目在马驹桥交付，同期廊坊、天津亦将分别有35.7万及10.4万平方米的新增供应落在近京区域，共同为租户仓储布局策略提供更多丰富的选择。近期北京市商务局推出多项仓储物流基础设施设备与技术升级及改造支持政策，为促进商贸物流、冷链物流、农产品批发等需求创造利好，进一步助力首都仓储物流市场高质量发展。”

“2024年以来，北京经济延续恢复态势，政策的持续发力逐步显现效果。零售市场保持稳健复苏，为头部项目带来业态调改契机。“仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示。 7月9日，仲量联行发布第二季度报告称，北京餐饮与时尚业态引领租赁需求攀升，为头部项目带来业态调改契机。市场需求延续活跃态势，新租主力集中在餐饮、女装和生活方式业态。其中，价格实惠并能产生高频消费的零售品牌积极在全市扩张，为头部商场的业态调整注入新动能。不仅如此，旺盛的需求同样惠及郊区市场中近期开业的新项目，帮助其顺利去化前期空置面积。第二季度，北京郊区市场净吸纳量达24.93万平方米，而2024上半年郊区市场的净吸纳量已接近2023全年水平。 需求稳健复苏下，供应波峰仅对市场造成短期影响，供需格局保持平衡。二季度北京零售地产市场共有三个新项目开业，总面积达38.5万平方米，创下近年单季度供应量新高。体量较大的新项目未实现满租开业，导致郊区空置率短期承压，上升1.4个百分点至7.8%。然而，从过去几个季度中新项目快速去化的步伐来看，短暂的整体空置率上升不会对市场情绪带来持续影响，供需格局将回归均衡。 租金连续四个季度上涨，但较疫情前仍有缺口，处于低位复苏阶段。头部项目的业态调改增强了市场吸引力，推动租金温和上涨。另外，过去几个季度低价入市的新项目陆续进入稳定运营期后开始上调租金。在这些因素的共同作用下，截至二季度，市区租金环比上涨0.9%，郊区租金环比上调1.8%。但是，即便全市租金已连涨四个季度，相较于疫情前的租金水平，仍有15%左右的的缺口，处于低位复苏阶段。 “时尚和餐饮等多个领域的头部品牌宣布了2024年扩张计划，提升了市场对租赁需求的信心，这部分旺盛需求将助力去化郊区市场93万平方米的未来供应。因此，到2024年底，郊区空置率预计仅同比上升0.2个百分点，保持在健康合理区间。”仲量联行华北区研究部董事纪明表示。

作为实体经济的晴雨表，写字楼市场表现备受关注。接受采访的业内人士表示，去年以来北京写字楼市场需求偏弱，写字楼之间、相邻商圈之间争夺客户的情况愈演愈烈，导致租金也大幅下调。不过，春节后市场的活跃度回升，企业看房量明显增加，预计今年市场需求将比去年有较大幅度的增长，租金在上半年仍将有下行趋势，下半年有望企稳。（证券时报）

据深圳市住房和建设局，中信凯旋君庭、金茂公园里项目保障性租赁住房启动配租，本批次房源384套，网上认租时间截至3月11日18:00。中信凯旋君庭项目基准租金为20.14元/月·平方米，金茂公园里项目为26.33元/月·平方米。单套住房的具体租金，在基准租金基础上，考虑楼层、朝向、装修标准等因素修正确定。中信凯旋君庭项目物业管理费为4.2元/月·平方米，金茂公园里项目为4.98元/月·平方米。（深圳特区报）

公司与公司控股股东广州市海灏投资有限公司的控股子公司广州灏悦生物技术开发有限公司签署了《房屋租赁合同》，公司拟承租灏悦生物位于广州市番禺区化龙镇HL18G-06化龙大道西侧科学园中的1#、2#、3#、4#、7#、10#、11#、12#共八座楼房。租赁房屋建筑面积约92200平方米（具体以后续实际测量面积为准）并配套提供755个地下车位；租赁期为6年，其中3个月装修期，装修期租金为15元/平米方、第1~3年除装修期外每月租金为55元/平方米、第4~6年每月租金为70元/平方米，租金总额约4.04亿元。

董事会同意海南海汽运输集团股份有限公司临高分公司将临高汽车站共计2352.16平方米房产整体进行公开招租，租赁期限最长不超过9年6个月，年租金不低于69.9万元（月租金5.8万元）。如上述资产按不低于年租金69.9万元（含）出租，合同期内含税租金收入总额约686.73万元，租金利润总额461.66万元，净利润约392.41万元。

深圳市住房建设局相关负责人表示，城中村保障性住房规模化品质化改造提升由政府主导筹集，改造后的租金以不涨为原则，单套租金原则上与改造前基本持平，即便个别房源因改造成本高、投入较大、建筑结构复杂，也必须严格控制成本、严格控制价格、严格加强价格监督。根据相关规定，辖区政府街道办会同市场监管等部门对城中村开展租赁市场秩序专项整治。辖区街道办设立举报电话，监督以下情形：业主不得利用“霸王条款”侵害租户合法权益；不得违背租户意愿，强迫或者变相强迫租户支付租金、押金以外的费用；不得通过哄抬租金等方式扰乱市场秩序；不得采取暴力、胁迫或者其他非法强制方式驱逐租户。出现以上违法情形将依法查处。

4月13日，东京KANTEI公布了3月分户出售公寓的租金，东京23区为每平方米4053日元（约合人民币209.24元）。比上月上涨30日元（0.7%)，连续6个月上涨。连续3个月创出有可比数据的2004年以来的新高。由于目前处在搬家季节，房龄短、租金高的公寓供应增加。房龄长的公寓走弱，上涨放缓。

公司控股的六家子公司拟将持有的物业资产租赁给六家关联方，签署《资产租赁协议》，租赁期限自2023年1月1日至2030年12月31日共计八年，前三年2023年1月1日起至2025年12月31租金合计为2658万元/年，后五年按照市场价格重新协商。由于交易对方系公司第二大股东新合作商贸连锁集团有限公司的一致行动人或其关联方，符合关联关系情形，因此上述事项构成关联交易。

关于建发股份有意受让公司29.95%股份的交易进展阶段方面，目前交易仍处于早期初步合作意向阶段，1月13日控股股东、实控人及建发股份共同签署了框架协议，目前正就后续具体合作事宜及股权转让协议等事项进行深度商讨。由于控股股东已披露减持计划且可交债持有方阿里巴巴意向转股，因此交易可能触发公司控制权变更。今年考虑商户经营困难，因此有一些应收未收租金，但相较于全年租金收入规模占比非常低，因此租金收缴情况整体健康。今年春节比较早，市场复苏也会比较早，因此租金收缴预期3月会恢复正常，应收尽收回归到正常状态。

广东省电影家协会发布《关于支持电影院行业的呼吁书》，恳请影院业主方对影院租金给予必要减免，对物业费给予减免缓收，并立足当下市场实际，采取租金保底、票房分账等方式重新商定新一年租金，帮助影院纾困减压，尽快复苏。

国务院国资委发布关于进一步做好2022年服务业小微企业和个体工商户房屋租金减免工作的通知。今年以来，各中央企业和地方各中央企业和地方国有企业对受疫情严重冲击的服务业小微企业和个体工商户积极减免国有房屋租金，工作取得良好成效。但通过国务院大督查、有关部门监督检查、政务咨询、信访投诉等各类渠道，发现，仍有部分中央企业和地方国有企业在房租减免工作中存在站位不高、政策不明、举措不细、执行不力等问题，一些租户反映强烈，严重影响房租减免政策落实效果。

董事会8月17日制定了公司及所属企业自有经营性房产租金减免实施方案，与客户共渡难关，勇担国企社会责任，助力打赢疫情防控阻击战，预计公司本次租金减免约为429.64万元。

8月9日，北京市商务局发布《关于给予2022年度本市大型商场疫情期间补贴资金的通知》。《通知》指出，拟对采取减免租金举措的运营企业给予适度补贴，给予建筑面积10万平方米（含）以上的大型商场不超过50万元的资金补贴；给予建筑面积5万平方米（含）-10万平方米的大型商场不超过25万元的资金补贴；给予建筑面积2万平方米（含）-5万平方米的大型商场不超过10万元的资金补贴。

公司深圳地区企业对承租其持有的国有房屋（用于经营）的商户制订并实施租金减免措施，本次适用企业实施租金减免措施预计金额约2亿元，预计对公司利润总额影响约1.9亿元。

为盘活科联大厦物业资产，提高公司经济效益，同时提升科联大厦物业管理水平，公司于6月14日召开第九届董事会第三十二次会议审议通过了《关于全资子公司对科联大厦运营招商及物业管理服务公开招标的议案》，同意公司全资子公司佛山科联新能源产业科技有限公司对科联大厦投资性物业运营招商及科联大厦物业管理服务进行公开招标，将科联大厦投资性物业运营招商及科联大厦物业管理服务委托给第三方运营。

为贯彻落实市委、市政府关于统筹好疫情防控和经济社会发展有关决策部署，进一步减轻市场主体负担，全力帮助市场主体共渡难关，深圳市住房和建设局将对附表所示商业物业的承租人进行租金减免，一、免收2022年1-3月的租金。二、2022年4-6月的租金，按照现租金标准减免50%。