3月16日晚间，建业新生活(09983.HK)发布2021年年报显示，去年实现收入35.99亿元人民币（下同），同比增加35.6%。毛利为11.83亿元，同比增加37.5%，毛利率为32.9%，同比增长0.5个百分点。

三大业务板块中，物业管理服务是集团基本盘和压舱石，去年在管建筑面积与合约建筑面积分别同比增长35.9%及26.9%，其中，来自建业集团及其联营公司或合资企业在管建筑面积占比降至46.2%，第三方物业开发商在管建筑面积占比53.8%，持续增长并首超半壁江山，显示了较强的外拓能力。

不过，伴随业务规模的快速增长，过去一年建业新生活的各项成本和开支也相应增加。

建业新生活表示，在资本市场物业公司估值中，在管面积规模是重要的因素之一，为保持在华中地区的领先地位，未来将继续加强物业外拓力量，重点是收并购。此外，还将着重加大智慧物业的投入力度，评估科技投入的效果，尽快实现降本增效的目标。

成本增逾三成

年报显示，建业新生活去年年内实现净利润6.53亿元，同比增加48.2%。净利润率为18.2%，同比上升1.6个百分点。年内股东应占利润为6.2亿元，同比增加45.2%。每股基本盈利为0.49元，同比增加0.11元。董事会建议派发截至2021年12月31日止年度的末期股息每股33.7港仙。

去年实现毛利率32.9%，同比增长0.5个百分点。

三大业务板块中，物业管理及增值服务的毛利率增至32.1%，主要是由于在管面积增加，规模效应导致物业管理服务的毛利率提升0.8个百分点。生活服务的毛利率降至26.6%，主要是因为受疫情、郑州汛情影响，建业大食堂毛利率降低所致。商业资产管理及咨询服务的毛利率升至64.5%，主要是由于酒店管理业务、商业管理业务进一步提升成本节约、管控意识，降本增效所致。

年内，建业新生活的销售成本为24.16亿元，同比增加34.7%，主要原因是集团处于快速发展时期，销售成本随着收入增加而相应增加。

公告显示，销售成本主要包括雇员福利开支、外包人工成本、绿化及清洁费、销货成本、外包旅游服务成本、公用事业费、销售开支、维修业务成本等。

第三方在管面积超半数

建业新生活目前业务由三个主要分部组成：物业管理服务及增值服务、生活服务以及商业资产管理及咨询服务。

其中，物业管理服务及增值服务去年实现收入30.4亿元，同比增加38.3%，主要来源于总在管面积增长，以及智慧社区、拎包入住等增值服务的业务增加。

目前建业新生活物业管理及增值服务已覆盖河南省全省18个地级市(以及102个县级城市中的100个县级城市)及河南省外(包含陕西省、山西省、河北省、安徽省、湖北省、新疆及海南7省)，管理包括住宅物业、商场、文化旅游综合体、商业用公寓、办公楼、学校、医院、城市服务、厂房、公园及政府机关物业等多种物业类型。

截至2021年12月31日，在管建筑面积与合约建筑面积分别同比增长35.9%及26.9%，达到1.36亿平方米及2.37亿平方米。

其中，建业集团及其联营公司或合资企业在管建筑面积为6276.6万平方米，占总建筑面积的46.2%（截至2020年12月31日为54.9%）；第三方物业开发商在管建筑面积7311.7万平方米，占比53.8%（截至2020年12月31日为45.1%）。

截至去年底，住宅物业项目平均物业管理费率约为1.73元／平方米／月，同比微降。

生活服务包括在“建业+”平台上提供的产品及服务、旅游服务及建业大食堂提供的管理服务。年内，生活服务收入达4.07亿元，同比增加11.1%，该增长主要来源于“建业+”平台注册用户数量增加，导致收入增长。

商业资产管理及咨询服务则主要提供酒店管理、商业资产管理及文化旅游综合体管理。年内，商业资产管理及咨询服务收入达1.51亿元，同比上升68.7%，主要由于2021年新增托管，即“建业电影小镇”和“只有河南”两个文旅综合体所致。截至2021年12月31日，在管商业物业组合包括5个文化旅游综合体(总占地面积约为10.6百万平方米)、7个商场(总建筑面积约为0.7百万平方米)及10家酒店(总建筑面积约为0.3百万平方米)。

建业新生活在年报中表示，作为新型生活方式服务商，相较于传统物管公司具有更广泛的服务体系与产品服务组合。

物业管理服务是集团基本盘和压舱石，也是集团持续发展的主要推动因素。在资本市场物业公司估值中，在管面积规模是重要的因素之一，为保持在华中地区的领先地位，未来将继续加强物业外拓力量，重点是收并购。此外，还将着重加大智慧物业的投入力度，评估科技投入的效果，结合组织管理，尽快实现降本增效的目标。